fbpx

L’acteur incontournable sur le marché immobilier des rez-de-chaussée pour les particuliers et les professionnels, entre Paris et Lyon, depuis 2009.

Blog

La vie en souplex à Paris, Lyon, Marseille

La vie en souplex

Habiter en souplex peut être la solution à votre projet d’agrandissement de votre surface ! Bien entendu nous sommes conscients que cet aménagement est possible si, et seulement si, vous possédez un rez-de-chaussée avec une pièce en sous-sol. Seriez-vous séduit d’installer une salle de jeux pour vos enfants ? Aménager votre espace de bureau ou votre studio de musique ? Nous vous proposons de prendre note de cet article afin de tout savoir sur la vie en souplex ! 

Pourquoi habiter en souplex ?

L’achat d’un souplex ?

Se loger convenablement devient de plus en plus complexe. Les économies en prennent un coup, mais c’est toujours pour la
bonne cause : être au confort chez-soi. Alors le souplex répond peut être à cette contrainte économique tout en préservant sa
tranquillité. 10 %, c’est le chiffre environ des habitants qui vivent en rez-de-chaussée (hors locaux commerciaux) et
qui possèdent un accès direct à une cave. Cela donne beaucoup de possibilités d’installer un souplex.

Pour qui ?

  • Profession libérale
  • Artiste
  • Musicien
  • Primo-accédant
  • Amateur de home cinéma
  • Oenophile
  • Les parents voulant installer leurs bureaux «au calme !» `
Ce sont des pièces bonus, des opportunités plus qu’un réel marché !
Apprécier la vie en souplex

Revisiter un local commercial

Ces locaux commerciaux qui regorgent de trésors inexploités en sous-sol … Pourquoi ne pas les exploiter en lieux de vie ?
Nombreux propriétaires souvent taxés de fou, font le pari de vivre pleinement dans un souplex ! Pourtant, si l’artiste ou les
catégories socioprofessionnelles plutôt aisées ont su installer des salles de réunion, de sport, voir pour certains des hammams, ce
sont désormais les primo-accédants qui s’intéressent à ce type d’aménagement. Eh oui ! Ils disposent peut-être d’un pouvoir
d’achat limité, mais ils sont férus d’originalité. Attention si vous souhaitez emménager dans un local commercial et le changer en
logement cela demande des autorisations.

Quels normes à respecter pour le souplex ?

Les travaux pour votre souplex

Escalier

Si vous êtes dans la configuration d’une personne qui doit réunir le rez-de-chaussée et votre pièce au sous-sol : il vous faudra une
trémie (escalier qui fait la jonction entre vos deux pièces) ! Dans un autre cas de figure, soit la récupération d’un local
commercial avec un escalier de bonne fortune, nous vous conseillons quand même de lui donner un coup neuf.

Assainissement

L’assainissement de la cave ou pièce annexe est primordial, surtout si la cave est à l’état brut. De ce fait, l’utilisation d’un
déshumidificateur professionnel qui va permettre de retirer l’humidité parfois incrustée dans les murs.
Le saviez-vous : l’eau de javel est un hypochlorite de sodium. C’est un désinfectant très puissant qui est fortement recommandé
dans vos travaux d’assainissement. Par contre, utilisez-le avec de l’eau froide ! Si vous l’utiliser avec de l’eau chaude il vous fera un
dégagé d’un dérivé de chloré toxique…

Le sol

Le sol est une partie très complexe dans l’aménagement d’un souplex, car sa nature dépend de nombreux éléments extérieurs
pouvant interférer dans sa composition :
  • Terre sèche
  • Calcaire
De ce fait cela induit des temps de séchage différents et des remontées capillaires plus importantes.Toutefois, il est fort
envisageable que si vous héritez d’une cave, votre sol soit en terre battue. Cela nécessite plus de travail, mais c’est l’occasion
d’envisager des travaux avec la connaissance de savoir réellement ce que vous allez avoir sous les pieds.
Cela demande un travail préparatoire ! Poser successivement :
  • une couche de gravier
  • Un film polyéthylène
  • un isolant
Puis un coulage de dalle et de la chape ! Comment s’organiser :
  • Couler une dalle de structure d’une quinzaine de centimètres composée de mortier de ciment
  • Ajouter des panneaux de treillis soudés, des croisillons métalliques destinés à éviter des fissures
  • Laissez secher

Le revêtement

Option bois :
  • Parquets massifs ou traditionnels
  • Parquets contrecollés
  • Essences pour sous-sols (ipé, doussié, merbau, padouk, bagkiraï, itauba)
  • Sols stratifiés
  • Carrelages ( carreaux céramiques, en ciment, en terre cuite, les dalles, granite ou Terrazzo)

Le choix de la matière pour le revêtement de votre souplex

Humidité et aération

L’humidité et l’aération sont les principales sources d’inquiétudes pour les souplex. En effet la seule et unique règle à laquelle
vous ne devez pas déroger pour votre appartement est votre santé ! Il est indispensable de renouveler l’air que ce soit de manière
naturelle ou mécanique.
Cuvelage :
Cette protection contre l’humidité consiste à apposer en plusieurs couches un revêtement de 15 à 20 mm sur le mur afin de le
rendre étanche. Cette protection est très efficace, mais elle est en revanche peu esthétique sur des murs en pierre. Quant au
temps de réalisation,  elle est d’une semaine pour une dizaine de mètres carré.
Ventilation
En cas d’absence d’ouverture du sous-sol, l’installation d’une VMC double flux s’avère indispensable. Ce système assure
l’extraction de l’air vicié, souvent chargé de particules d’eau lorsqu’il est placé dans les pièces dite « humides » (cuisine, salle de
bains) ou dans votre sous-sol ! L’air est rejeté à l’extérieur par le biais d’une bouche d’extraction et remplacé par de l’air neuf ! Il
existe de nombreux types de VMC tel que l’hygrostat commande automatiquement l’extraction lorsque le taux d’humidité est trop
élevé, d’autres dont également office de climatiseur. Le choix dépend essentiellement de l’espace à couvrir. Pensez aux
déshumidificateurs électriques et non aux simples absorbeurs d’humidité à poser, le plus souvent à bas de gel de silice, trop
faiblement efficace. L’avantage de cet appareil est qu’il est mobile !

Les murs et les plafonds 

Briques, pierres de taille ou moellons ces pierres de construction de moindre qualité, planches de bois servant de soutènement,
ciment grossièrement posé, voici ce que vous réservent le plus souvent murs et plafonds de la plupart des sous-sols.
Intervention de base : nettoyer à l’aide d’une brosse métallique les murs
Finition : peindre les briques aura pour l’avantage d’unifier l’ensemble et d’apporter de la lumière à la pièce !

Lumière 

Jouer sur la déco :

 

Optimiser la lumière en souplex

 

Ce qu’il faut retenir :

  • Le souplex vous permet d’avoir une plus grande surface dans les grandes agglomérations à un prix raisonnable
  • Ne pas oublier que c’est une pièce bonus
  • L’aménagement demande quelques travaux
  • Pour l’aménagement d’un souplex il faut faire une demande à la copropriété et la mairie de votre ville
Contactez le spécialiste de la vente et achat en rez-de-chaussée
20 juillet 2018
France 2 invite : Rez-de-chaussee.com
3 août 2018
A la recherche de l’appartement atypique
Écrit par :

WWW.REZ-DE-CHAUSSEE.COM est, depuis 2009, l’acteur incontournable sur le marché immobilier des rez-de-chaussée pour les particuliers et les professionnels, entre Paris et Lyon.

Laisser un commentaire