Le dispositif Denormandie peut ouvrir droit à une réduction d’impôt pour un investissement locatif dans l’ancien, sous conditions. Il ne s’agit ni d’une aide universelle à la rénovation ni d’une déduction automatique de tous les travaux.
Vérifier le logement et les travaux
L’opération doit être située dans une commune ou une copropriété éligible selon les règles du dispositif. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et remplir les critères prévus, notamment en matière de rénovation. L’absence de condition énergétique annoncée dans les anciennes présentations est donc trompeuse.
Respecter l’engagement de location
L’avantage dépend d’une location nue à titre de résidence principale, de plafonds de loyer et de ressources et d’un engagement de durée. Le plafond de 300 000 € concerne la base de l’investissement retenue pour la réduction, pas uniquement le montant des travaux. Faites vérifier l’éligibilité, les dépenses retenues et votre capacité à conserver le bien avant de signer ; la réduction d’impôt ne garantit pas la rentabilité.
Mis à jour et vérifié le 2 octobre 2026.