Quels sont les avantages d’un investissement locatif en rez-de-chaussée?

L’investissement locatif en rez-de-chaussée représente un revenu supplémentaire non-négligeable pour de nombreux
propriétaires. Bien que le choix d’un bien immobilier représente un tournant votre vie, il est nécessaire d’étudier toutes les
possibilités. Pourquoi un rez-de-chaussée peut-il être un investissement locatif plus intéressant qu’un appartement en étage et
quels sont ses avantages ?

Les avantages d’un investissement locatif en rez-de-chaussée

 La rentabilité locative

Le prix d’achat d’un appartement en rez-de-chaussée sera 10 à 15 % inférieur à celui d’un appartement en étage, répondant
aux mêmes critères (même quartier, même immeuble, même orientation, etc). Le prix de location d’un appartement en rez-de-
chaussée sera sensiblement inférieur (5 à 7 %) à celui d’un appartement en étage. Cependant, comme l’investissement de votre
bien a été plus intéressant à l’achat qu’un bien semblable en étage, votre taux de rentabilité locative sera comprise entre 7 et 8 %.
La rentabilité de votre bien sera donc plus intéressante.

Les intérêts partagés par le propriétaire et le locataire

Le locataire et le propriétaire ont tous les deux des charges (charges locatives et charges de copropriété).
Pour un appartement en rez-de-chaussée, le locataire ne paiera pas les charges liées à l’entretien de l’ascenseur et des escaliers.
En effet, les frais de copropriété, dans un immeuble, sont divisés en part de copropriété à chaque étage. Une personne habitant au
dernier étage utilisera donc plus l’ascenseur et ses frais seront donc plus élevés qu’un habitant du premier étage par exemple.
Si les charges de copropriété sont plus chères en étage, un locataire recherchant un bien pourra donc constater que le
prix d’un loyer charges comprises sera plus intéressant en rez-de-chaussée qu’en étage.

Avantages des petites surfaces pour la location étudiante

Si le bien en rez-de-chaussée que vous souhaitez louer est une petite surface, il sera facilement destiné à des étudiants. Les
propriétaires aiment généralement cette catégorie de locataires, car les parents se portent caution, ce qui est rassurant !
Le problème fréquemment rencontré par les propriétaires avec les étudiants locataires est le bruit qu’ils sont susceptibles
d’occasionner. Il est évident que le bruit engendré en rez-de-chaussée sera moindre pour les voisins situés en étages, ce qui
favorisera donc, plus de quiétudes pour le propriétaire qui n’aura pas à intervenir pour ce genre de problème.

Location de courte durée

Les touristes ont généralement un rythme de vie décalé par rapport aux habitants d’une copropriété. Par exemple, les avions en
provenance des Etats-Unis sont souvent tôt le matin ou tard le soir. Ceci engendre des allées et venues à des heures susceptibles
de déranger la tranquillité de l’immeuble. Les appartements en rez-de-chaussée évitent donc le passage des touristes dans la
copropriété et dans les escaliers ou dans l’ascenseur, évitant également les dégradations avec les valises. Si vous investissez en
rez-de-chaussée locatif, il faut également savoir que les touristes apprécient particulièrement les appartements en rez-
de-chaussée, il s’agit même pour eux d’un fort atout puisqu’ils disposent d’une vue directe sur la rue et peuvent observer en
direct le rythme de vie des parisiens.

 

 

L’investissement locatif en rez-de-chaussée présente de nombreux avantages de par son prix d’acquisition et par son rendement dans le temps !