Besoin d’un financement pour un rez-de-chaussée ?

Besoin d’un financement pour un rez-de-chaussée ? Etes-vous prêt à faire un prêt relais ? Eh oui ! Cette solution vous permet de ne pas être au front pour la vente et pour l’achat en même temps ! N’avez-vous pas envie de mettre en priorité votre future acquisition ? Loin de nous l’idée de banaliser la vente de votre logement, mais il est vrai que ce financement peut vous permettre de vous projeter.

Quel financement pour un rez-de-chaussée ?

Le prêt relais

Qu’est-ce qu’un prêt-relais ? Il s’agit d’un crédit dont le capital est dû au terme du contrat, qui a pour but d’avancer les fonds
nécessaires au financement d’un nouvel achat en attendant que l’ancien bien soit revendu. Un tel dispositif permet ainsi à qui le
veut de pouvoir disposer en avance de l’argent qu’une vente lui rapportera afin de faire l’acquisition d’un nouveau bien, sans avoir
à attendre de vendre le premier pour payer le second. Une fois la vente du premier bien effectuée, le prêt doit être remboursé, au
risque de devoir payer des pénalités de remboursement anticipé, comme c’est généralement le cas pour un prêt classique.

Quelles sont les différentes formes de prêt relais ?

• le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique : vous empruntez une somme supérieure à la valeur du bien
  vendu. Le prêteur vous avance un pourcentage de la valeur du bien à vendre sur une période donnée, selon un taux fixe, et
  complète votre besoin de financement par un prêt amortissable (qui induit des intérêts et l’amortissement du capital)
•  le prêt relais avec  franchise totale , accompagné d’un prêt amortissable avec « différé d’amortissement » :
  vous empruntez une somme supérieure à la valeur du bien vendu. Le but de ce dispositif est d’alléger les charges mensuelles
  de l’emprunteur pendant la période où son bien n’est pas encore vendu. Le prêt est alors accordé pour une période de 24
  mois, associé à un crédit à long terme. La période de franchise totale permet quant à elle de ne rembourser les intérêts qu’à
  échéance du contrat, en même temps que le capital emprunté.
• le prêt relais sec : si le montant de la vente est égal ou supérieur au coût d’acquisition du nouveau bien, seule une
  « avance » sera nécessaire, sans prêt à long terme associé. Il convient toutefois de noter que les banques n’y sont pas très
  favorables, notamment en raison de sa faible rentabilité.

Quelles sont les modalités du prêt relais ?

Lorsque vous souscrivez à un tel prêt, il n’y a pas d’amortissement, pas de remboursement de capital avant d’avoir soldé le prêt
relais, à la vente du logement, et les intérêts sont payés mensuellement, trimestriellement voir seulement à la fin du prêt.
Suite à la vente du bien, le capital emprunté doit être remboursé, de même que les intérêts en cas de franchises totales. Dans le
cas inverse, si le bien n’est pas vendu, il est possible de reconduire le crédit ou bien de le transformer en crédit amortissable.

 

 

 

 

« Si vous avez un besoin de financement pour un rez-de-chaussée, n’hésitez pas à penser au prêt relais ! Cela peut-être une bonne alternative ! »