Le prêt viager hypothécaire permet à un propriétaire d’emprunter en garantissant la dette par un bien à usage d’habitation. Il se distingue d’une vente en viager : l’emprunteur conserve la propriété du bien.
Le montant dépend de l’offre
La valeur du bien, l’âge et les conditions de l’établissement interviennent dans la proposition. L’affirmation selon laquelle un âge plus élevé réduirait systématiquement le montant prêté est incorrecte. Il n’existe pas de pourcentage universel de financement valable pour tous les dossiers ; le coût et le montant doivent être lus dans l’offre.
Comprendre le remboursement
Dans la formule remboursable au décès, capital et intérêts sont réglés à cette échéance ; une vente ou une cession du bien peut aussi déclencher le remboursement. D’autres formules prévoient le paiement périodique des intérêts. L’absence de mensualités dans une formule ne signifie donc pas absence de coût. Faites examiner les obligations d’entretien, les conditions de remboursement et les conséquences pour les héritiers avec le notaire avant de signer.
Mis à jour et vérifié le 2 octobre 2026.