fbpx

L’acteur incontournable sur le marché immobilier des rez-de-chaussée pour les particuliers et les professionnels, entre Paris et Lyon, depuis 2009.

Blog

Pourquoi transformer un local commercial en logement ?

Transformer un local commercial en logement

Transformer un local commercial en logement est de plus en plus présente. C’est pourquoi, la législation concernant
ces transformations a été simplifiée. En outre, si vous envisagiez d’acheter un logement, vous pourriez réduire
considérablement votre budget en achetant un local commercial pour en faire votre lieu d’habitation !

Pourquoi transformer un local commercial en logement ?

Par exemple, un local commercial d’une surface de 60 m² en rez-de-chaussée à Paris peut valoir 100 000€, un appartement en
étage de 60 m² peut valoir entre 360 000 et 600 000 €, un écart de prix très important et non négligeable pour devenir
propriétaire ! Ces prix varient en fonction des arrondissements et de l’immeuble.

Un local commercial offre généralement des grands espaces, ce qui permet de développer ses idées et de pouvoir construire
l’intérieur de son appartement comme on le souhaite, sans avoir toutes les pièces imposées. La transformation d’un local
commercial en logement dans les grandes villes comme Paris dispose d’un avantage : les travaux peuvent être réalisés sans
autorisation
. Cette demande n’est plus nécessaire, ce qui permet de commencer les travaux plus vite. Cependant, ceci n’est
valable que dans les grandes villes et dans certaines conditions.

Pour la transformation d’un local commercial dans une petite ville, une autorisation est obligatoire pour effectuer les travaux de
transformation. Quand vous avez repéré un local et que vous souhaitez l’acheter pour le transformer, il faut vous renseigner
auprès du service de l’urbanisme de la ville, pour connaître la nature de ce local et les règles imposées à celui-ci par rapport
à son usage et son emplacement. Ainsi, vous pourrez être informé si vous devez effectuer une demande de transformation, qui
vous demandera donc plus de temps avant d’effectuer les travaux, ou, si ce n’est pas nécessaire, dans ce cas là tout ira plus vite
pour vous !

 

Réinventer un local commercial en logement

 

Cependant, pour vous assurer de cela, il faut prendre en compte l’année de construction du local, si celui-ci a été construit
après le 1 janvier 1970, il faut penser à demander le permis de construire, celui-ci vous informera sur la nature du bien. C’est
lui qui vous informera donc des règles fixées ou non pour ce bien selon le plan local d’urbanisme. La transformation d’un local
commercial en habitation nécessite le changement d’usage et de sa destination. Cependant, si le local transformé a été auparavant
une habitation, la vente du local à un particulier et sa transformation le rétablit automatiquement en habitation. Ce changement
est attribué à titre personnel au propriétaire des lieux actuels, non au local, car ce dernier peut changer à chaque fois qu’il sera
vendu. Dès qu’il y a changement de propriétaire, l’autorisation change.

Si le local commercial que vous souhaitez acheter est situé dans une copropriété, il faut obtenir l’accord de l’assemblée
générale des copropriétaires
avant de pouvoir commencer la transformation. Vous devrez également obtenir un permis de
construire
selon la nature des travaux, en général, s’il ne concerne que l’intérieur et non l’extérieur du local (agrandissement,
ouverture supplémentaire), le permis est facile à obtenir.

 

Contactez le spécialiste de la vente et achat en rez-de-chaussée
24 octobre 2011
Isoler son plancher en rez-de-chaussée tout en étant écolo !
7 novembre 2011
Le choix d’habiter en souplex
Écrit par :

WWW.REZ-DE-CHAUSSEE.COM est, depuis 2009, l’acteur incontournable sur le marché immobilier des rez-de-chaussée pour les particuliers et les professionnels, entre Paris et Lyon.

Laisser un commentaire