Comment vendre un rez-de-chaussée ?
Vendre un rez-de-chaussée n’est pas un projet anodin. En effet, ce bien souvent atypique n’est pas comme les autres.
Il nécessite une connaissance spécifique dû à son marché de niche. Nombreux sont les individus qui se sont aventurés dans
la vente d’un rez-de-chaussée sans être au parfum de sa particularité. Savoir-faire et expertise sont les meilleurs amis de la
vente d’un rez-de-chaussée.
“ce bien souvent atypique n’est pas comme les autres.”
Comment vendre un rez-de-chaussée ?
Conseils d’experts
- Connaitre la destination ainsi qui l’usage du logement.
- Être informé de l’ensemble des travaux à venir.
- S’assurer de la non-annexion des parties communes.
- Valoriser le produit en fonction :
– du prix du marché
– pondération en prenant en compte les surfaces annexes. - Faire appel à un photographe vous garantit d’obtenir plus d’acquéreurs qui sont susceptibles d’être intéressés par votre offre.
- Configurer votre rez-de-chaussée de façon à ce qu’il soit le plus présentable possible, autrement dit, pratiquer le Home-staging.
- “N’hésitez pas à enjoliver votre local poubelle” Eh oui ! Les nuisances des poubelles peuvent être un frein pour vendre
un rez-de-chaussée.
La vente d’un appartement est émotionnellement intense et il est souvent lié à un changement dans la vie du vendeur et de
l’acheteur. C’est pourquoi, il est préférable d’avoir un certain recule. Agrandissement de la famille, divorce ou mutation professionnelle, quelles que soient les raisons, la plus-value est un mot qui résonne dans les pensées. Par conséquent, avoir un surplus d’optimiste peut être synonyme de fuite pour un acheteur potentiel.
Obligations pour vendre un rez-de-chaussée ?
“Nul n’est censé ignorer la loi.”
Point de vue juridique
En terme juridique, le vendeur doit impérativement informer l’acquéreur de l’existence de servitude. Les privilèges doivent
être également informés, tels que les contrat d’affichages publicitaires.
Point de vue technique
Le vendeur devra fournir un certain nombre d’informations telles que :
- la superficie réelle du bien (Loi Carrez).
- le carnet d’entretien, document requis pour les immeubles en copropriété
- le règlement de copropriété
- état descriptif de division
- le montant des charges courantes du budget provisionnel et des charges hors budget prévisionnel.
- les sommes restantes dues au syndicat des copropriétaires
- Le diagnostics immobilier
Vendre un rez-de-chaussée n’est pas une tâche facile. Ce produit présente des particularités qui mérite d’être traité méticuleusement. Une connaissance de ce marché de niche est primordiale afin de mettre en relation des potentiels acquéreurs et des vendeurs.
