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Comment transformer un local commercial en logement ?

En quoi transformer un local commercial en logement peut-il être une opportunité ?

Lors de la recherche de votre appartement rêvé, vous l’aurez très probablement remarqué, les locaux commerciaux présentent
l’intérêt non-négligeable d’être relativement abordables, puisqu’ils sont en moyenne inférieurs à 20 % des prix du marché.

Pourquoi transformer un local commercial en logement ?

Un avantage incontestable pour les primo-accedants aux budgets limités. Ces espaces offrent aussi souvent l’avantage de
présenter des surfaces atypiques, avec de grands volumes, parfois dotés de cours intérieures et de sous-sol que l’on peut
transformer en souplex (et ainsi créer des espaces dédiés au cinéma, à la musique, etc.). Il est également souvent possible de
les transformer en appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite, puisque les locaux commerciaux sont très
souvent situés en rez-de-chaussée. Mais les situations des locaux commerciaux en rez-de-chaussée n’offrent pas que des
avantages : ils peuvent présenter des inconvénients liés au manque de luminosité et d’isolation aux bruits. Mais de nombreuses
solutions existent pour pallier ces particularités. Si les procédures administratives peuvent sembler être un interminable casse-
tête, il est finalement plus économique de transformer un local en habitation que d’acheter une surface atypique.  Il faut
néanmoins consulter le plan local d’urbanisme dans votre mairie pour vérifier s’il est possible ou non de transformer ce
local en habitation
. Il faut également consulter la copropriété avant d’envisager ce projet, les gros travaux nécessitant
l’accord de l’ensemble des propriétaires.

 

 

Les avantages pour transformer un local commercial en logement : 

  • Economique (décote de 20 % par rapport à une logement atypique) 
  • Création d’une surface atypique (souplex – cour intérieure)
  • Parfait pour les primo-accédants, (personnes à mobilité réduite – musiciens – profession libérale)

 

A consulter : 

  • Le plan local d’urbanisme de la mairie
  • Copropriété 

 

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