On parle de nous avec Bien’ici

Vous avez déjà du entendre parler du nouveau site d’annonce immobilière, Bien’ici? C’est le premier site annonceur de biens en vente ou à louer sur internet permettant de faire sa recherche en géolocalisation.

La maps a était travaillé de façon à se que se soit ludique et interactif.

Une interview a était réalisé dans le but de faire parler les agents immobiliers sur ce ce nouveau concept!

Voici la vidéo ci dessous. Vous  découvrirez Monsieur Fabien Garcelon, co-fondateur de REZ-DE-CHAUSSEE.COM à 1 min 13, donnant lui aussi son avis: 

 

L’Accessibilité des lieux pour les PMR

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Utilisation d’un local pour exercer une profession libérale, PMR, ERP,… Difficile de s’y retrouver avec toutes les normes actuelles. Quelles questions se poser pour rendre son local accessible aux PMR (Personnes à Mobilités Réduites) et conforme aux normes ERP (Etablissement Recevant du Public)?

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REZ-DE-CHAUSSEE.COM, étant une équipe de spécialistes de la vente de rez-de-chaussée, rencontre souvent ces situations et vous donne quelques conseils pour pouvoir y répondre et en faire une opportunité pour vos futurs projets ou aménagements.

  • Toute personne doit pouvoir: accéder, circuler dans l’établissement, recevoir les informations diffusées et bénéficier de toutes les prestations proposées.
  • Pour rappel il existe 5 niveaux de normes ERP. Le niveau ERP 5 concerne uniquement les locaux pouvant accueillir moins de 100 personnes (majorité des commerces et des cabinets professionnels). Seule une partie du local peut être accessible dans la mesure où elle offre l’accès à l’ensemble des prestations. Pas d’obligation de sanitaires, ni accès pompiers…

Par ailleurs, si un cabinet professionnel dispose de toilettes ne répondant pas aux conformités légales, – c’est à dire: passage de porte de minimum 90 cm, zone de circonférence d’évolution de 150cm…-  des dérogations sont admises. La dérogation pouvant aller jusqu’à l’absence de WC destinés aux clients/patients.

  •  Lorsqu’il y a un escalier ou des marches existantes dans votre lot, il y a obligation d’y installer des nez de marche et des systèmes d’avertisseur en relief au sol (clous podotactiles).

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  • Votre local est accessible: Envoi d’une déclaration sur l’honneur en préfecture et à la mairie (téléchargeable sur le site du ministère).

Attention cette démarche engage votre responsabilité, nous vous conseillons de réaliser tout de meme un diagnostic par un professionnel afin d’en être certain.

  • Votre local n’est pas accessible: Envoi d’un Ad’Ap en préfecture avec un courrier d’excuses pour éviter les pénalités de retard (ces dossiers devaient normalement être envoyés avant le 27 septembre 2015)

  1. Agenda d’accessibilité programmé permettant d’obtenir un délai supplémentaire maximal de 3 ans pour se rendre accessible.
  2. Engagement de mise en conformité de l’établissement durant le délai accordé, selon un calendrier précis
  3. Envoi des dates des travaux/aménagements à réaliser et leur chiffrage
  4. Nécessaire pour émettre des démarches de dérogation
  5. Dépôt via un formulaire

Si l’immeuble n’est pas accessible ou aménageable, dans le cas de professions libérales, l’accessibilité du lot privatif ne sera pas nécessairement requise.

 

Pour un peu plus de précisions et d’expertise,  REZ-DE-CHAUSSEE.COM n’hésitera à vous conseiller la société City Access, société d’audit, de conseils et maitrise d’ouvrage dans le domaine de l’accessibilité des ERP.

Dans tous les cas, la société City Access se charge  du dépôt et du suivie de dossier auprès de la Préfecture (pour Paris) et mairie (pour la banlieue), à la commission d’accessibilité. La constitution du dossier prend environ 4 mois pour avoir une réponse en général favorable pour les professions libérales.

LES NORMES DU LOCAL POUBELLES

Qui s’occupe de descendre la poubelle demain matin ?

Et oui, la corvée des poubelles on connait tous ça, de devoir sortir sa poubelle pleine à craquée et d’aller affronter le froid ou la pluie… Mais c’est encore plus désagréable lorsque le local poubelle n’est pas aux normes, dans une cour et sous nos fenêtres !

Grâce à un cas concret, Rez-de-chaussée.com vous aide avec quelques conseils à pallier contre cet inconvénient qui pose des problèmes d’hygiène et au niveau du paysage. C’est quand même plus agréable d’ouvrir ses fenêtres sur une petite cour fleurie, plutôt que des poubelles et leurs couvercles multicolores avec les odeurs qui vont avec. Poursuivre la lecture

Les normes d’accessibilité des cabinets médicaux pour 2015

La loi du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées a renforcé l’obligation d’aménagement des bâtiments recevant du public, afin de permettre l’accès et la circulation de toutes les personnes handicapées, quelles que soient leurs difficultés. Poursuivre la lecture

Rez-de-chaussée : adaptez votre local commercial aux personnes handicapées

Lors du choix de votre futur local commercial, pour d’éventuels travaux et l’aménagement, il est important de connaître les critères obligatoires des locaux commerciaux ERP (Etablissement recevant du public).

Malgré la loi « pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées » du 11 février 2005 qui contraint les lieux accueillant du public d’être accessibles aux personnes à mobilité réduite, certains lieux doivent encore se mettre aux normes avant 2015 !

À partir de 2015, les locaux commerciaux ERP devront tous être accessibles aux personnes à mobilité réduite. Poursuivre la lecture

Pièce en sous-sol, quelle est la réglementation pour la rendre habitable ?

Vous venez d’acquérir un appartement en rez-de-chaussée avec une cave en accès « presque » directe à votre appartement car elle se situe juste en dessous de l’espace en rez-de-chaussée.

Vous n’avez pas d’utilité particulière pour votre cave et aimeriez donc en profiter pour agrandir votre appartement en l’aménageant? Voici la réglementation à connaître avant d’entamer des travaux. Poursuivre la lecture

Les charges de copropriété au rez-de-chaussée

Au sein d’une copropriété, chacun doit participer aux dépenses communes liées à l’entretien, à l’administration et à l’amélioration de l’immeuble. Ces charges sont catégorisées et nécessitent de faire l’objet d’une attention particulière en amont de l’acquisition d’un bien immobilier.

Quelles sont les charges de copropriété ? Quel avantage y-a-t-il à vivre en rez-de-chaussée par rapport à ces charges ?

Il existe trois catégories :

– Les charges courantes, liées à l’entretien et à l’administration de l’immeuble : ravalement d’immeuble, entretien des espaces vert, entretien des cages d’escaliers… Ces charges sont inscrites dans le budget prévisionnel et réparties entre tous les copropriétaires. Poursuivre la lecture

Rez-de-chaussée : idéal si vous exercez une profession libérale !

Les appartements en rez-de-chaussée sont de plus en plus demandés dans les grandes villes comme Paris. En effet, ils affichent une décote d’environ 15% par rapport à un appartement en étage, et ils sont très intéressants pour les personnes qui exercent une profession libérale.

Ces appartements, ou locaux en rez-de-chaussée sont faciles d’accès, si vous y installez votre lieu de travail, les personnes à mobilité réduite pourront y accéder facilement. Poursuivre la lecture

Acheter une loge de gardien

Les loges de gardiens sont généralement des petites surfaces. L’investissement de celles-ci peut être intéressant car dans les grandes villes, le prix de l’immobilier est élevé. Les petites surfaces sont plus accessibles aux petits investisseurs (encore plus accessibles dans ce cas, car les loges sont situées au rez-de-chaussée, les prix sont donc 10 à 15% moins cher qu’en étage). Les petites surfaces se louent généralement plus cher, ce qui est très intéressant pour améliorer votre rendement de location. Poursuivre la lecture