L’investissement dans les logements neufs

Depuis quelques mois, REZ-DE-CHAUSSEE.COM s’est développé dans la promotion immobilière, c’est-à-dire l’achat de bien qui ne sont pas encore sortis de terre, livrés généralement 2/3 ans après sa sortie commerciale. Un investissement idéal pour les investisseurs ou les personnes n’étant pas prêts à déménager dans les mois qui suivent.

Pour vous faire un aperçu des avantages d’un investissement dans des programmes neufs, voici le déroulement d’un achat:

  1. Vous venez de signer votre contrat de réservation, dès à présent vous pouvez prendre RDV avec votre banquier pour préparer votre dossier de financement.
  2. Nous contresignons et notifions votre contrat de réservation par courrier recommandé sous 8 jours.
  3. A réception de votre contrat de réservation, vous disposez alors de 10 jours pour déposer auprès d’une (ou plusieurs) banque(s) votre demande de prêt.
  4. Lors de votre RDV, votre banquier vous remet une attestation de demande de prêt (pensez à nous en envoyer une copie par courrier ou par email sous 5 jours !)
  5. Deux semaines après le dépôt de votre demande de prêt, relancez votre conseiller bancaire pour vous assurer du bon suivi de votre dossier. Le délai maximal de réponse généralement constaté est de 4 semaines.
  6. Vous avez obtenu votre prêt, vous êtes désormais proche du but. Pensez à nous transmettre dès sa réception une copie de votre offre de prêt puis de retourner à la banque l’offre de prêt signée par courrier recommandé à l’issue des 11jours réglementaires de réflexion.
  7. Dans le prolongement, le notaire du programme vous adresse le projet d’acte authentique et le décompte des sommes à régler au jour de la signature.
  8. Dès réception du projet d’acte authentique, pensez à convenir d’un rdv de signature avec le notaire et à communiquer le décompte à la banque pour que les fonds soient débloqués pour le jour J !
  9. Signature de l’acte authentique avec le notaire choisi par le promoteur (possibilité de faire intervenir en plus un notaire extérieur de son choix)

De plus de nombreux avantages s’offrent à vous, en voici quelques-uns: 

  • Pas de travaux de copropriété à prévoir sur de nombreuses années.
  • Pas de ravalement avant une quinzaine d’années, pas de révision de toiture avant 20 à 30 ans.
  • Frais de notaire réduit qui permet une économie d’environ 5% (2 à 3 % de frais de notaire en VEFA au lieu de 7 à 8% dans l’ancien).
  • Réduction de la consommation énergétique avec l’application des nouvelles normes (comme la BBC). On estime une économie allant 2 à 3 fois mois que dans l’ancien.
  • Une meilleure isolation phonique (par la pose de chape iso phonique ou flottante).
  • Bien facilement adaptable aux PMR.
  • Échéancier de paiement. Cela permet d’acheter avec un minimum de fonds. Avant la livraison seul le dépôt de garantie est exigé. C’est la banque qui avance les fonds au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Les intérêts intercalaires sont à devoir pendant la construction, mais ces derniers peuvent être intégrés dans le prêt final. Plus les travaux sont avancés et la date de livraison proche, moins il y a d’intérêts intercalaires.
  • Des garanties plus importantes que dans l’ancien. C.f. : précédemment « Les garanties lors d’un achat en VEFA ».
  • L’arrivée d’un programme neuf dans un quartier va très certainement influer sur l’évolution de ce dernier. Nouveaux habitants = nouveaux commerces, nouveaux transports, nouveaux services de proximité = Valorisation du quartier = création de plus value lors de la revente.
  • Le taux de remplissage locatif est plus important que dans l’ancien, ce qui est rassurant dans le cadre d’un investissement locatif.
  • Les surfaces sont optimisées. Au prix du m² à construire, les architectes des promoteurs traquent les surfaces inutiles ou perdues pour éviter au maximum les pertes d’espace. Les programmes neufs sont plus rationnels et les surfaces mieux optimisées.

Les sous sols insolites de Paris

Rez-de-chaussee.com ayant évidemment son agence en RDC, nous nous sommes intéressés à se qu’il y a sous nos pieds, et nous avons découvert que Paris cache de nombreux endroits plus insolites les uns que les autres. 

  • Le réservoir de Montsouris: connu aussi sous le nom de réservoir de la Vanne (car il stock  l’eau de la rivière de la Vanne, dans l’Aube),est l’un des 5 prinicpaux réservoirs d’eau de Paris. Il peut accueillir près de 300 000m3 d’eau. Il fut construit entre 1868 et 1873 pour alimenter en eau toute la partie sud de la ville. Aujourd’hui il est géré par la société des eaux, et il approvisionne encore 20% des Parisiens !

reservoir-montsouris

  • Un bunker sous les rails de Gare de l’Est: Situé plus précisément sous les rails des voies 3 et 4, ce bunker date de la seconde guerre mondiale, il servait à gérer le départ des trains et permettant d’assurer une communication secrète avec les autres gares de la ville. Malheureusement aujourd’hui il est très rare de pouvoir visiter ce bunker, car il est de la propriété de la SNCF.

bunker-gare-de-lest

  • Des stations de métro fantômes: A ce jour il y en aurait 14, leur fermeture on été décidé au début de la Seconde Guerre Mondiale, car une partie des citoyens étaient mobilisé, et donc on manquait de main d’oeuvre pour conduire les rames. Or cette situation étant provisoire, une partie des station restèrent à jamais fermé ( Arsenal, Porte des Lilas, Croix Rouge,…).

station-fantome

  • Les champignonnières:  il existe encore quelques champignonnières dans les environs de Paris. Cependant, on ne trouve plus aucune trace, intra-muros, de ces zones de culture que l’on trouvait  auparavant, par centaines, dans les catacombes des quartiers sud de la ville. Elles sont aujourd’hui utilisés pour la construction du métro.

champignoniere

  • Le réservoir de l’opéra: Sous la cage de scène de l’Opéra, un petit escalier mène à un étrange réservoir d’eau qui, depuis sa création en 1861. Sa construction servit à contenir les infiltrations souterraines et constitua ainsi un réel avantage pour le Palais Garnier. Le bassin est d’une qualité remarquable et constitue ainsi un repéré pour les poissons (carpes, barbots, perches, …) et  pour les sapeurs qui s’y entraînent régulièrement à la plongée.

reservoir-de-lopera

  • Le musée des égouts de Paris: Le réseau des égouts est rendu accessible aux visiteurs sur près de 2400km et permet d’en apprendre davantage sur la gestion des eaux usées et de mesurer ainsi l’importance des égouts dans la ville. Ce réseau est le plus vaste est moderne du monde !

egout-de-paris

  • L’abri l’homond: Juste en-dessous de l’immeuble du 70, rue Lhomond dans le 5ème, on apprend qu’un vide de carrières fut, pendant la Seconde Guerre mondiale, utilisé comme abri de défense passive (refuge où s’abriter lors d’alertes aux bombardements.) Aménagé pour accueillir au maximum 1700 personnes, cet abri était accessible via 3 portes d’accès : un escalier principal et deux sorties de secours, indiqués par des inscriptions peintes en noir.

sans-titre

  • Les carrières des capucins: Juste au-dessous de l’hôpital Cochin, dans le 14ème arrondissement, se cachent d’anciennes carrières souterraines de calcaire, qui étaient exploitées entre le 12ème et le 17ème siècles. Aujourd’hui il est possible de les visiter par petits groupes (sur réservation) gérées par l’association SEADACC.

carrieres-capucines

  • Les catacombes : On ne dirait pas mais, Paris est posée sur près de 350km de galeries souterraines, c’est tout un monde qui se découvre à nous lorsque l’on visite les dénommées « catacombes » de Paris. Elles constituent une partie des anciennes carrières de pierre qui s’étendent sous la ville dès l’époque gallo-romaine. Une partie de ce gigantesque ossuaire se visite, tout près de Denfert-Rochereau, à 20 mètres environ sous la terre.

catacombes

 

Décorer son intérieur pour noël !

Bientôt noël, alors on prépare son intérieur pour cette fête !

Mais malheureusement plus d’idées pour la décoration du sapin, ou tout simplement, plus envie de perdre de place et de nettoyer les épines! Rez-de-chaussee.com vous fait une petite sélection d’idées pour relooker son sapin de noël, de façon originale, économique, loufoque… :

Poursuivre la lecture

Paris Futur

Comment allons nous vivre en 2020 à Paris? Des architectes, ont proposé des projets futuristes, réalisables et ambitieuses pour proposer un réaménagement de Paris proposant une capitale de plus en plus verte, avec des bâtiments éco conçus tout en prévenant les effets du réchauffement climatique.

Des idées soutenues par la Mairie de Paris; Anne Hidalgo et le conseil régional de l’île de France.

Aménagement du canal de l’Ourcq avec l’amélioration de la qualité de son eau pour créer un lieu de détente et de loisir.

wp_20160928_18_26_56_pro

  • intégration d’une double peau sur les façades des bâtiments, offrant un meilleur contrôle des pertes thermiques;
  • centrale hydrothérapique, permettant la gestion de l’eau du canal et de la distribuer aux brasseries du quartier. La centrale offrira son toit aménagé en terrasse pour accueillir les passants à venir profiter d’une vue panoramique sur Paris;
  • végétalisation du pont du canal et de ses berges pour valoriser le contexte écologique.

Porte maillot: Création d’un parc pour effacer l’entaille urbaine du boulevard périphérique. 

wp_20160928_18_28_00_pro

Développement du réseau de tramway au départ de porte des Ternes.

Parc Montsouris (14e arrondissement): une station de météorologie.

wp_20160928_18_29_24_pro

  • installation de réservoir sur les bâtiments pour récupérer l’eau de pluie;
  • un réservoir d’eau protégé convenant à la consommation journalière de la population parisienne;
  • les 3 hectares du toit de la réserve accueilleront 60 éoliennes qui produiront en 2000 mwh/an soit la consommation de 2000 foyers;
  • installation d’une maison de climat proposant un pole accueil pour informer sur les évolutions climatique. Affichage sur grand écran de la production des éoliennes.

Gare de Lyon: Production locale en intégrant 500 hectares potentiel pour proposer une production agricole en ville. 

gare-2

  • vente de produits sur place;
  • toile dépliable de récupération d’eau de pluie;
  • distribution en tramway et bateaux sur la seine;
  • production énergétique par éolienne;
  • connexion directe avec les voies ferrées favorisant les échanges avec la région.

 

Paris centre:

wp_20160928_18_32_22_pro

-Production d’énergie avec installation de panneaux solaires sur les bâtiments;

-Circulation sur les toits avec installation de passerelles;

-Piétonniser les  ruelles et installation de potagers aux pieds des immeubles entretenus par les copropriétaires. Cette végétalisation des sols permettra de réduire de 6°c la température en période de canicule.

 

Pour finir, en 2021, le principe des remontés mécaniques des stations de ski s’invitent dans l’air parisien en proposant un télécabine.

Le Téléval, qui reliera Pointe du Lac à Crétail, jusque Bais Matar à Villeneuve Saint Georges. 

Ce projet innovant et écolo, permettra de limiter le temps de transport en voiture, d’éviter les saturation des axes routiers et ainsi de fluidifier la circulation. Fini le calvaire des bouchons avant et après le travail!!!

De plus cette insertion de ce mode de transport permet de ne pas creuser de tunnel en proposant des travaux moins coûteux, plus facile et rapide à construire.

Plus de lumière avec le Réflecteur de lumière naturelle

logo espace ciel  &  banniere-RDC

Votre intérieur est trop sombre et vous avez cherché toutes les solutions pour disposer un peu plus de luminosité? Espaciel, notre partenaire travaux & rénovation, vous propose le réflecteur de lumière naturelle !!

Le réflecteur de lumière fonctionne de jour de beau temps comme de pluie, car il capte la lumière naturelle grâce à sa surface hautement réfléchissante (panneau en aluminium, revêtement en argent haute réflectivité, film imperméable en polymère, protection anti-rayure en céramique) et la transmet directement sur les murs et plafonds de votre pièce grâce à son réglage angulaire pouvant être orienté de 0° à 90°.

reflecteur de lumiere - schema

 

Grace à ce réflecteur offrant les qualités d’être performant, incassable, réglable et facile d’entretien, il offre un tout autre service non négligeable qui est son installation en quelques minutes et n’ayant  pas le besoin d’une intervention professionnelle. En effet, il suffit de déployer une barre métallique télescopique qui s’ajustera à votre fenêtre, et de fixer le réflecteur dessus. Vous pouvez aussi fixer directement le réflecteur à votre balcon ou le poser directement par terre devant vos fenêtre.

De plus pas besoin d’accord auprès de la copropriété car il s’installe discrètement et ne nécessite pas de perçage.

reflecteur de lumiere - avant - après

De nombreux modèles sont disponibles sur le site web Espaciel: http://espaciel.com/fr/12-boutique-en-ligne

Découvrez aussi le configurateur en ligne qui vous aidera à trouver le réflecteur qui répondra à vos besoins :

https://espaciel.typeform.com/to/Ndt8Br?utm_source=Bucket+-+Funnel+8+Solutions+-+V2&utm_campaign=257f76e402-Funnel_8_Solutions_v2_mail_4&utm_medium=email&utm_term=0_8d816ceeb0-257f76e402-170370225

 

 

 

Vocabulaire immobilier

Difficile de si retrouver avec tout ce jargon immobilier pour désigner un style de pièce ou un genre d’aménagement.

Rez-de-chaussée.com vous fait un  récapitulatif pour vous aidez à vous y retrouver !

  • Différence en T1/T2/T3/T4… et F1/F2/F3/F4… : Pas de différence entre ces deux lettres à part que T désigne « TYPE » et que F « FONCTION ». Elles désignent toutes les deux 1 ou plusieurs pièces qui comportent obligatoirement au moins 1 SALLE DE BAIN + CUISINE
  • Studio : Une seule pièce principale avec coin cuisine. La salle de bain est séparée par une cloison

    Studio

    Studio

  • Studette : Une seule pièce principale avec salle de bain sur le pallier.
  • Flat : Petite pièce principale, cuisine et salle de bain sur le pallier.
  • Loft : Ancien bâtiment transformé en un lieu d’habitation (atelier, galerie, ancien magasin, rattachement de plusieurs appartements…). Se sont généralement de vastes espaces lumineux et ouverts.
Loft

Loft

  • Duplex : Appartement avec un étage.
  • Triplex : Appartement répartie en 3 niveaux.

    TRIPLEX

    Triplex

  • Souplex : Aménagement du sous-sol.
  • Patio : Cour centrale d’une maison. Souvent dallée avec ciel ouvert.
  • Loggia : Prolongement d’une pièce en véranda et donnant vue sur l’extérieur.
  • Mezzanine : Pièce supplémentaire surélevé dans une pièce ou les plafonds sont hauts.
  • Rez-de-cours : Rez-de-chaussée avec un accès privatif sur la cours ou une partie de la cours.
REZ-DE-COURS PRIVATIF

Rez-de-cours privative

  • Rez-de-jardin: Rez-de-chaussée avec un accès privatif sur un jardin.
REZ-DE-JARDIN

Rez-de-jardin

Decouvrez tous nos produits sur: www-rez-de-chaussee.com

 

Erreurs de décoration

Décorer sa maison n’est pas toujours aussi facile pour que cela rende aussi bien que sur les photos des catalogues des grands magasins de décoration…

Rez-de-chaussee.com vous indique les erreurs à éviter en vous proposant des solutions pour aménager votre chez vous, et réaliser les plus belles photos de votre intérieur lors de sa revente. Poursuivre la lecture

Isolement sonore

Vous avez l’impression d’habiter avec vos voisins, vous entendez toutes leur discussions; rez-de-chaussée.com vous donne quelques solutions pour pallier à ces nuisances sonores.

nuisance_sonore

Tout d’abord, il y a toujours la possibilité de régler les choses à l’amiable  avec votre voisin en question. Vous pouvez aussi vous entretenir avec votre syndic de copropriété. Pour rappel, le traitement des nuisances sonore fait partie du code de la santé public (Art R1 334) et du code pénal (Loi n°92-1444 du 31/12/1992 relative à la lutte contre le bruit).

Autrement dit, se sont peut être les cloisons qui sont bonnes à épaissir, Rez-de-chaussee.com vous propose plusieurs solutions pour vous isoler des nuisances sonores.

Premièrement, pensez à vérifier l’isolement de vos fenêtres, elles sont en contact directe avec l’extérieur et laisse passer plus facilement le bruit extérieur.

  • Passer au double vitrage thermo acoustique règlera déjà une bonnes partie de vos soucis de nuisance (coût: 700€ à 1000€ avec pose par fenêtre)
  • Renforcer les joints de vos fenêtres, vous aidera à perdre 5db, en effet les joints en mousse sont peu efficace et resistant, préféré un joint en résine durcissable (coût: à partir de 10€).

joint a levre metalliquePour les bricoleurs, vous pouvez installer des joints à lèvre métallique, qui sont plus resistant que les joints à appliquer directement.

 

Autrement, voici quelques idées d’isolement phonique, à choisir en fonction de votre budget et de   vos travaux.

  • Isolement du sol/plafond: doubler la cloison grâce à la technique de « masse-ressort-masse » le principe est de superposer 3 couches: isolant souple (laine minérale) – cloison initiale – plaque de plâtre (coût moyen: 80€ à 120€/ m²).
laine-de-roche
  • Produits de doublage prêts à l’emploi: Parement de plaque de platre + laine minérale.
Les plaques sont déjà prêtent à l’emplois, elles sont à fixer directement sur les cloisons à l’aide de plots de mortier adhésifs. Pour une bonne isolation il faut compter plus de 70mm d’épaisseur (10mm de BA13 + 60mm de laine minérale)
Attention! Les murs en question doivent être en bons état et les plaques ne peuvent pas se fixer au plafond.
De plus, il est conseillé d’éviter les modèles avec du polystyrène, car cette matière est un très mauvais isolant phonique.
  •  Doublage performant: Constitué d’une ossature métallique parallèle à la façade à isoler. Tout type de mur convient à ce type de revêtement.
Pour cette technique, une lame d’air remplie d’isolant souple (laine minérale, de verre, de roche ou de chanvre) + une plaque de platre est incéré dans la cloison métallique.
Le principal atout de cette technique qui est la plus fiable est qu’il est possible de maitriser l’épaisseur de la plaque (3 à 15 cm). De plus il y a possibilité de juxtaposer des plaques pour encore plus d’efficacité et de les placer au plafond en ne dépassent pas une épaisseur de 10cm.

L’Accessibilité des lieux pour les PMR

banniere-RDC

Utilisation d’un local pour exercer une profession libérale, PMR, ERP,… Difficile de s’y retrouver avec toutes les normes actuelles. Quelles questions se poser pour rendre son local accessible aux PMR (Personnes à Mobilités Réduites) et conforme aux normes ERP (Etablissement Recevant du Public)?

picto-marquage-handicape

REZ-DE-CHAUSSEE.COM, étant une équipe de spécialistes de la vente de rez-de-chaussée, rencontre souvent ces situations et vous donne quelques conseils pour pouvoir y répondre et en faire une opportunité pour vos futurs projets ou aménagements.

  • Toute personne doit pouvoir: accéder, circuler dans l’établissement, recevoir les informations diffusées et bénéficier de toutes les prestations proposées.
  • Pour rappel il existe 5 niveaux de normes ERP. Le niveau ERP 5 concerne uniquement les locaux pouvant accueillir moins de 100 personnes (majorité des commerces et des cabinets professionnels). Seule une partie du local peut être accessible dans la mesure où elle offre l’accès à l’ensemble des prestations. Pas d’obligation de sanitaires, ni accès pompiers…

Par ailleurs, si un cabinet professionnel dispose de toilettes ne répondant pas aux conformités légales, – c’est à dire: passage de porte de minimum 90 cm, zone de circonférence d’évolution de 150cm…-  des dérogations sont admises. La dérogation pouvant aller jusqu’à l’absence de WC destinés aux clients/patients.

  •  Lorsqu’il y a un escalier ou des marches existantes dans votre lot, il y a obligation d’y installer des nez de marche et des systèmes d’avertisseur en relief au sol (clous podotactiles).

clous-podotactiles-pour-escalier-ERPnez de marche

  • Votre local est accessible: Envoi d’une déclaration sur l’honneur en préfecture et à la mairie (téléchargeable sur le site du ministère).

Attention cette démarche engage votre responsabilité, nous vous conseillons de réaliser tout de meme un diagnostic par un professionnel afin d’en être certain.

  • Votre local n’est pas accessible: Envoi d’un Ad’Ap en préfecture avec un courrier d’excuses pour éviter les pénalités de retard (ces dossiers devaient normalement être envoyés avant le 27 septembre 2015)

  1. Agenda d’accessibilité programmé permettant d’obtenir un délai supplémentaire maximal de 3 ans pour se rendre accessible.
  2. Engagement de mise en conformité de l’établissement durant le délai accordé, selon un calendrier précis
  3. Envoi des dates des travaux/aménagements à réaliser et leur chiffrage
  4. Nécessaire pour émettre des démarches de dérogation
  5. Dépôt via un formulaire

Si l’immeuble n’est pas accessible ou aménageable, dans le cas de professions libérales, l’accessibilité du lot privatif ne sera pas nécessairement requise.

 

Pour un peu plus de précisions et d’expertise,  REZ-DE-CHAUSSEE.COM n’hésitera à vous conseiller la société City Access, société d’audit, de conseils et maitrise d’ouvrage dans le domaine de l’accessibilité des ERP.

Dans tous les cas, la société City Access se charge  du dépôt et du suivie de dossier auprès de la Préfecture (pour Paris) et mairie (pour la banlieue), à la commission d’accessibilité. La constitution du dossier prend environ 4 mois pour avoir une réponse en général favorable pour les professions libérales.